[概要]：房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的起到。我国自1998年住房制度改革实行以来，城市房地产市场获得了较慢、持续地发展，房地产业己经发展沦为城市经济的支柱产业之一，并造就着多个产业发展，房地产业的特殊性，要求了它是一个倍受人们注目的产业。本文首先从我国的房地产发展现状应从，总结了房地产发展的现状；其次，融合我国的明确国情，总结了我国房地产发展的原因，这是本文的创意之处。

　　[关键词]：房地产业 发展现状 原因 　　 　　一、我国房地产发展现状 　　（一）商品房屋销售价格上涨势头仍然较慢 　　1999年-2003年，我国房价保守下跌，年均涨幅为3．54％。2004年后，房价呈圆形加快下跌态势，累计2009年，房价总计涨幅超过73.69%，年均涨幅超过17.738%。　　从中国房产信息集团获取的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已超过20328元/平方米，同比大上涨42%，涨幅居于四大一线城市之首；上海全年均价约22261元/平方米，可谓全国房价最低的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，超过11579元/平方米，同比下跌23%；深圳均价也已车站在2万元以上，超过20596元/平方米，同比涨幅为33%。

思想汇报 http://www.lw54.com/sixianghuibao/ 　　（二）房地产行业市场需求仍然充沛 　　2009年，为应付国际金融危机，国家采行了一系列增进房地产市场身体健康发展的政策，对提振信心、活跃市场、解决问题低收入家庭住房艰难问题、增进住房消费和投资充分发挥了最重要起到。2009年以来，商品房销售面积增幅持续减少，房价同比涨幅自6月份开始下跌后大大走高。

部分城市商品房销售激增、价格上涨的特点展现出得更加显著。不受市场变化影响，全国房地产信贷也经常出现较慢快速增长。　　房地产开发投资急剧回落。2009年全国总计已完成房地产开发投资3.62万亿元，比上年快速增长16.1%，年内各月房地产开发投资总计增长速度大大回落，但仍正处于2000年以来的最低水平。

其中，商品住宅投资2.56万亿元，比上年快速增长14.2%，占到房地产开发投资的比重为70.7%。2009年全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比2008年快速增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，快速增长12.5%；房屋完工面积7.02亿平方米，快速增长5.5%。

其中，住宅完工面积5.77亿平方米，快速增长6.2%。2009年全国房地产开发企业已完成土地购买面积3.19亿平方米，比上年上升18.9%。

　　（三）房地产开发投资持续增长 　　我国自改革开放以来，国民经济发展很快。到2009年我各国国内生产总值已超过335353亿元。

随着我国经济的较慢发展，房地产业作为与国民经济紧密联系的一个最重要产业，也获得了较慢的发展。从下表格可以显现出，2000-2009年，我国房地产开发投资额呈圆形大幅下降趋势，从2007年开始，房地产开发投资额占到GDP的比重仍然保持在10%左右，近超强国际普遍认为水平。

而2003年的国18号文也首次明确指出：房地产行业关联度低，带动力强劲，早已沦为国民经济的支柱产业。毕业论文 http://www.lw54.com 　　二、我国房地产高速发展的原因分析 　　第一，中国经济的高速发展。从一些数据来看，2001年我国GDP快速增长只有7.3%，2002年GDP超过了8%，2003年9.1%，2004年为10.1%，2005年11.2%，2006年10.2%，2007年超过了13%的快速增长，2008年因为金融危机回升到了9%，2009年为7%。

房价也要考虑到收益下降的因素，所以房地产大战的第一个因素即归功于中国经济的较慢发展。　　第二，中国是人口大国，又处在城市化阶段，世界上是没这样的先例。世界上没这样一个大国在现代化的过程中，预示着如此较慢的城镇化进程。

2009年的10月21日，人民日报公开发表了一篇文章：未来20年，我国人均居住面积将超过35平方米而2008年只有28平方米左右，意味著光是每年的市场需求就要超过4.2亿平方米，再行再加城市化合计的现实市场需求要超过8亿平方米，受限的供给无法符合大量的市场需求，房价就不会下跌。　　第三，地方政府对土地收益的倚赖。卖地早已沦为地方政府财政收入的最重要源泉。

土地是城镇住房的载体。各级地方政府，特别是在是城市政府，独家独占了土地供给。

他们以极低的价格并购农民的土地，再行转卖高价卖给开发商，平稳地提供了巨额收益。据2004年国土资源部公报数据：1992年至2003年，全国土地出让金收益总计多达1万多亿元，其中近三年总计约9100多亿元。2005年在国家放宽地根的情况下，土地出让金总额仍约5505亿元;2006年则上升到7000多亿元的历史高峰。

卖地早已沦为地方财政收入的最重要源泉。有些城市财政收入的一半来自土地出让收益，被戏称为土地财政。履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/ 　　 第四，我国民间资本投资渠道狭小。

2009年国际金融危机深度席卷，长三角、珠三角等很多民营企业经营下降，实体经济走势非常未知，而竞争不充份的高利润领域，基本被独占，意欲入始得。投资楼市沦为民资的一条主要的安全性地下通道。投资客和炒家相当大程度上必要压低了房价，随着地王频出，楼价更加低的趋势给人们造成了相当大心中国毕业论文网 www.lw54.com理压力，加之未来通胀预期的强化，让手里有所积蓄的老百姓意图找寻资金保值的渠道，投资房产沦为首要自由选择。

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